在刚刚过去的周末，十三届全国人大五次会议在北京人民大会堂开幕，2022政府工作报告对楼市作了最新定调！主要有以下这五点：

1.继续保障好群众住房需求。

2.坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

3.探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

4.支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

5.稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

楼市调控放松，支持合理住房需求

从政府工作报告的内容，以及近期政策调控的风向来看，今年是调控放松的一年。

回顾近11年的政府工作报告，房住不炒、稳地价、稳房价、因城施策、促进房地产业良性健康发展......近年来频繁被提及。

唯独“支持购房者合理住房需求”这一点，仅在2015年和2016年出现过，此次时隔6年再次出现！释放着什么信号？

降利率降首付，再次上演全国“救市”

2014年与现在的楼市政策存在很多共同点，背后都有同样的必然逻辑，就是保障住房需求，释放潜在消费。

2014下半年，在去库存之下，开始放松信贷，降首付、降准、降息等政策不断。多方因素促成下，2015年启动了楼市牛市。

人们跑进售楼处上演抢房大战，自此开启了五年的楼市狂欢，相信不少地产人和购房者仍记忆犹新。直至2021年下半年密集调控，楼市狂欢才随之消退。

时间来到2022年，楼市利好频出，各地因城施策“救市”。降息、降准、降利率、降首付、公积金松绑......仿佛故事重演，这段时间平均一天1-2个城市放松调控。

房贷利率下调

全国多个热门城市全国利率均有所下降，以大湾区为例，大湾区楼市长期保持着火爆状态，房贷利率也很高。自从下半年调控升级，湾区楼市行情一降再降。近日，沉寂许久的大湾区也紧跟救市步伐，房贷利率普遍下调。

首付比例降低

自2016年起，全国各地的首付比例基本维持在30%，时隔六年多个城市纷纷下调首付比例。据无忧找房资讯，目前全国至少有15个城市下调了首付比例，包括下调商业贷款首付和公积金贷款首付两种方式。这对购房者无疑是利好，省去了一大笔前期购房成本。

青岛取消5年限售

青岛取消5年出售政策，房产证满两年就可以交易。无忧找房了解到，消息传出后，青岛楼市已出现回暖，部分楼盘出现了涨价，售楼部的客流量也有所增多。青岛打响了“放松限售”的第一枪，按照目前的楼市风向，可能会有更多城市跟进。

取消“认房又认贷”

日前，郑州开创了取消“认房又认贷”的先例。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。宁波全面认贷不认房，之前买第三套房停贷，而现在只要房贷还完，买几套都按首套首贷走。

刺激购房需求，牛市将重启？

如今，楼市利好不断，高层吹风鼓励住房消费，强调房地产是支柱产业，牛市会重启吗？个人认为可能性不大。

一是因为购房者越来越理性，对于未来楼市预期也不再像当年那样乐观；二是因为政策放松为了保障刚需和改善，实现住有所居、房住不炒，楼市投资投机的占比越来越少。

虽然不会重启牛市，但市场中的购房需求确实存在，在楼市利好政策下，刚需和改善型购房需求极有可能会集中释放，从而出现楼市回暖。

至于房价，已经开始有开发商收回折扣了。

以广州为例，继降低利率后，购房者热情明显上涨。据当地媒体报道，截至3月1日，广州已有包括荔湾、海珠、黄埔、番禺等多个热门板块，近26家楼盘不约而同发出涨价通知：3月1日起，宣布涨价，收回折扣，取消优惠。

目前一二线城市的房价已经呈现环比上升的趋势，市场拐点已到，回暖也在顷刻之间。

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